Обследование зданий

ООО «Альфапроект» выполняет техническое обследование на следующих объектах:
·         Техническое обследование общественных зданий (офисные, административные, медицинские или торгово-развлекательные здания) предполагает экспертизу несущих конструкций для определения возможности реконструкции с надстройкой этажа/этажей или пристройки к зданию или проведение работ связанное с изменением функционального назначения здания или его помещений
·         Техническое обследование жилых зданий, домов: к жилым относятся жилые многоквартирные дома, жилые частные дома, гостиницы и общежития. Наиболее распространенным видом работ по техническому обследованию является определение технической возможности для переоборудования с изменением функционального назначения часть помещений под магазины, кафе или офисы, а так же определение возможности надстройки или пристройки этажа.
·         Техническое обследование зданий и сооружений специального назначения мосты, тоннели, эстакады, подземные переходы и другие сооружения целью обследования может быть определение возможности  дальнейшей безопасной эксплуатации, определение возможности реконструкции сооружения или необходимости  капитального ремонта.
·         Техническое обследование зданий производственного или складского назначения: техническое обследование производственных зданий проводится  с целью определения возможности установки нового оборудования, определение степени надежности строительных конструкций, проведение расчета остаточного ресурса конструкций и инженерных коммуникаций. А также определение возможности устройства антресольных этажей  то есть разделения существующего пространства с устройством перекрытия ( как правило проводится в складских помещениях).
 
Различают следующие виды технического обследования зданий и сооружений
1.     инструментальный приемочный контроль законченного строительства или капитально отремонтированного, а так же реконструированного здания или сооружения;
2.     инструментальное строительное обследование технического состояния строительных конструкций и инженерного  оборудования перед текущим ремонтом здания или сооружения;
3.     техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт модернизацию или реконструкцию;
4.     техническое обследование жилых зданий и  сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
 
Обследование строительных конструкций зданий
ООО «Альфапроект» проводит обследование несущих конструкций:
·         обследование перекрытий и полов (определение прочностных характеристик материала плит перекрытия, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление прогибов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, оценка надежности, оценка физического износа перекрытий)
·         обследование фундаментов (определение прочностных характеристик материала фундамента, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, определение несущей способности грунтов в основании, оценка надежности, оценка физического износа фундамента).
·         обследование  колонн, обследование ригелей, обследование стен - (определение прочностных характеристик материала колонн, ригелей и стен, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, оценка надежности, оценка физического износа колон, расчет несущей способности)
·         обследование фасадов (определение прочностных характеристик материала фасада здания, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление прогибов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, оценка надежности, оценка физического износа перекрытий)
·         обследование инженерных систем. Обследованию подлежат все системы здания или их часть. Обследование системы горячего и холодного водоснабжения, обследование системы отопления и теплоснабжения, обследование системы канализации, обследование систем вентиляции и вентканалов, обследование труб и трубопроводов, обследование систем пожарооповещения, обследование электрических сетей, обследование состояния водостоков.
Обследование строительных конструкций зданий обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций.
 
ПРИМЕРНАЯ ПРОГРАММА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ В 2 ЭТАПА:
1 этап: Предварительное или общее визуальное обследование, может включать в себя:
- рекогносцировочный осмотр объекта;
- ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
- визуальное обследование конструкций;
- выполнение обмерочных чертежей;
- выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
- ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
- разработку плана дальнейших работ по обследованию;
- составление Заключения по результатам предварительного или общего обследования

2 этап: Детальное визуально-инструментальное обследование объекта в наиболее общем виде включает в себя:
- изучение проектной и исполнительной документации;
- геологические и гидрогеологические изыскания;
- геодезические работы;
- взятие проб материала и их испытания;
- проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций;
- выполнение поверочных расчетов конструкций;
- оценка состояния строительных конструкций и обследуемого объекта в целом;
- составление Заключения по результатам детального обследования.
Детальное обследование производится с целью сбора окончательных обоснованных сведений для оценки технического состояния строительных конструкций. На основании обследования строительных конструкций делается выбор конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений, а также усиления дефектных конструкций.
 
Выполнение расчетов несущей способности
Расчеты конструкций проводятся в следующих случаях:
·         выявлены дефекты и повреждения несущих конструкций;
·         требуется определение фактической несущей способности конструкций;
·         выполняется изменение нагрузок на отдельные конструкции или объект в целом;
·         необходимо определение возможности эксплуатации конструкций при строительстве без проектной документации;
·         конструктивные элементы подверглись нерасчетным воздействиям: пожар, землетрясение, замачивание и т.д.;
·         требуется определение возможности дальнейшего использования конструкций в случае продолжения строительства после паузы без проведения консервационных мероприятий.
Поверочные расчеты могут выполняться вручную или с применением различных программных комплексов и отдельных программ, учитывающих не только расчет конкретной конструкции, но и совместную работу группы элементов в пространстве.
По результатам расчетов может быть выполнена разработка проекта усиления конструкций